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北京和上海的房价谁的高 上海的房价为什么比深圳低那么多?

时间:2022-07-05 18:18:02 浏览量:17579

北京和上海的房价谁的高 上海的房价为什么比深圳低那么多?

上海的房价为什么比深圳低那么多?

上海、北京的房产均价低于深圳主要有下面几个原因。

1.上海还有人均2万不到的地区。比如崇明、金山、奉贤的不少区域房价在18000左右。青浦金泽地区的房价也没有突破2万元大关,浦东(原来的南汇)部分地区房价不到3万元,连临港这样的未来发展重地房价也只是这几年涨上来的,不过也就3万元每平米吧,之前不到2万元。

深圳房价几乎没有低于4万元每平米的地区。因为深圳相对于上海来说很小。就像美国的总体房价必然比新加坡低,但纽约的房价比新加坡高。

2.上海房产供应量多于深圳

上海常住人口2500万,深圳1000多万(经常变化),上海的住宅总量远多于深圳。这就导致深圳的住房供给需求失衡比上海还要严重。深圳现在仍然处于发展阶段,还没到上海和北京的量级,很多问题还没有遇到。这也是深圳户口的取得难度比上海、北京容易得多的原因。深圳不限制户口,来了就是深圳人,使得深圳楼市调控政策特意加了一条取得户口后还要满三年才能买房。

人口总量不断地提升、住宅数量完全跟不上,在教育、医疗远落后于北京和上海的情况下,房价依然遥遥领先,这并不是一件好事。深圳的规划能力、民生保障能力显然与跟不上经济发展速度。

3.靠近香港、炒房氛围更浓烈

深圳住建委说过要学新加波模式,可实际看来更像是香港模式。

香港的房价和炒房热情全球知名且上个世纪已经是这样了。香港人民最讨厌的无疑是地产商,但人有钱你也没办法。靠近香港的深圳也有这种趋势,热衷于炒房的人很多。抱团炒房、代持、消费贷入市等屡见不鲜。其实上海也有炒房客,但数量上和热情度比深圳好一些。如果有个炒房指数的话,全国平均水平为50、上海为70、深圳就是90,前些年的温州为100。

炒房的人多了,就会通过各种方式找到政策漏洞,抢房导致房价虚高。

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